中部城市表现抢眼, 整体市场韧性十足 英国房产市场8月报,-邦瑞房地产炭疽怎么读
暑期已接近尾声镇雄之窗，马上就要开学了，在这一个月中英国房市正朝着什么样的走势发展？哪些城市异军突起？今天邦瑞带你一起来关注8月最新市场动态。
图1： 2016年8月-2017年8月月度房价增减幅度对照
随着假日季节的到来西征梦 ，房价八月下滑0.9%（-2,758英镑）长相依歌词。高价房产的低迷以及不确定性市继续影响着房市，全国平均房价年增长仅为3.1%包胡尔查。大体上，全国平均房价从今年2月份开始成下滑趋势，但2月-5月期间博山溶洞，房价月增长情况良好薄幸苏鎏。
图2：2017年7月-8月全国平均房价变化情况
图3：房价月变化（2012年8月—2017年8月）
总体上，自2012年8月以来，全国平均房价呈曲折上涨趋势，与2012年相比，今年平均房价上涨幅度近80,000镑。
图4：英格兰威尔士10大区域房价月度及年度增长变化
今年8月份，房价月增长最快的地区在威尔士，月增长率为1.1%，英格兰西北地区和中西部地区的月增长也相对较快，分别为0.9%和0.8%。而英格兰南部地区和东北部地区则出现了普遍的月房价下滑。尤其是伦敦地区的房价月下滑幅度最大（-1.9%）。在上图的所有地区中，今年的房价同比去年都呈增长趋势。其中，房价年增长最快的地区在英格兰中东部地区伊明善，年增长率达6.8%阿笨与阿占，年增长最慢的地区在英格兰东北，年增长率仅为1.0%。
图5：伦敦地区2017年7月房价年增长/下降幅度最大的行政区
在伦敦地区，Hackney的表现最为抢眼，年度房价增长最快（8.9%），且月增长也达1.5%，City of Westminster的房价年增长率也有8.1%，但同比上月，房价下滑幅度达5.5%。
在伦敦表现最不好的5个区中，Hammersmith and Fulham的情况最糟糕，房价月度和年度下滑幅度均是最高，月度下滑5.7%，年度下滑6.4%。
图6：过去一年英国每月房屋平均出售速度（2016年7月-2017年7月）
图7：过去一年伦敦地区每月房屋平均出售速度（2016年7月-2017年7月）
房屋出售时间方面，今年全国范围内7月平均销售时间为61天蕨麻怎么吃，与6月基本持平泱泱大唐 ，但与年初的79天相比大幅减少；伦敦地区7月房源出售时间为57天，比6月少1天。
图8：2017年7月-8月全国平均房价变化情况（除去伦敦市）（按市场人群划分）
对于首次购房者，全国范围内门槛为194,273英镑，比年初增加3.2%，月度则减少1.1%；如果准备购买二套房转世灭神，那么至少要有267,203英镑的预算，这一数字与上月相比差距并不大，但比去年多出3.8%；对于多套购房者来说，本月的门槛也达到了近55万英镑，比去年多出2.5%。
图9：全国房价增长率最高的8个地区
虽然房市现在正面临逆风，年增长率仅有3.1%，但是英国仍有许多地方逆势而行，房市格外火热。3个房市最火热的地区分别为：Northamptonshire （+9.1%），Derbyshire （+7.9%），和Norfolk （+7.4%）。
房价增长最快Northamptonshire得益于去往伦敦的便利通勤和房价的相对低廉，也颇受买家欢迎。从Northamptonshire出发去伦敦Euston只需48分钟，坐火车到Milton Keynes也只需要10分钟文武英杰 ，但Milton Keynes的房价却比Northamptonshire的房价足足高出了20%。
Norfolk是房价增长第三快的地区，度假房和退休养老房市场大受欢迎，这里的房价可能比南海岸的房价还要好小妮子作品集。在房价增长最快的8个地区中是第三便宜的地区，且是该8个地区中排名前三个的地区中房价最便宜的地区，平均房价200,000镑重生农家乐。
Rightmove的研究发现：就郡县地区来说，房市差异并不以南北为界，反而是英格兰中部地区房价上涨强劲。
在房价涨幅高于全国平均水平3.1%的郡县中，超过一半的地区都位于英格兰中部，双锥回转真空干燥机只有四分之一的地区（6个）在英格兰北部，五分之一的地区在英格兰南部（5个）。在英格兰所有的郡县中，有22个郡县的房价增长水平低于全国平均增长水平（3.1%）。
其中黑蛇传，房价增长超过全国平均增长水平（3.1%）两倍的地区都在英格兰中部：Leicestershire (+6.9%)，West Midlands (+6.9%)，Worcestershire (+7.0%)，Bedfordshire (+7.0%)，Nottinghamshire (+7.1%)，Norfolk (+7.4%)，Derbyshire (+7.9%)，Northamptonshire (+9.1%)
英格兰北部房价增长最快的地区是Merseyside(+5.6%)，East Riding of Yorkshire (+5.4%)，和Cheshire (+5.3%)。
英格兰南部房价增长最快的地区是Kent (+5.0%)，Somerset (+3.8%)和Bristol (+3.6%)。
Rightmove研究中心负责人Miles Shipside表示：房价的强劲增长反映的是房地产突出的供需矛盾，而伦敦的高价房市也驱使着人们买离伦敦更远的房产ces学习法。Shipside还建议：”买家们在英国很多地方都找不到合适的房产选择，他们也就渐渐精于买下符合他们预算和心意的房产。而一些郡县的房子恰好能够满足他们的需要妖颜媚世，价格也相对低廉妮可里奇。“
房产经纪公司Leaders的全国销售总监Kevin Shaw说：”这些数据清楚地证明了英国房市自去年脱欧事件后的市场韧性。随着伦敦的房市对于普通买家的遥不可及，这些相对经济适用的房市地区就产生了连锁反应，房价增长变的强劲。
以下为伦敦32行政区8月房市一览：
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