临建技术标准条文说明-红五星与钉子
北京市地方标准
建设工程临建房屋技术标准
Technical Specification Of
TemporaryBuilding For Construction Engineering
DB11/ 693-2017
条文说明
2017北京
1总则
1.0.2临建房屋包含在施工现场内外为建设工程项目各参建方配套服务建设的临时性房屋。
1.0.3箱式房屋完全由工厂化生产，结构坚固，外形美观，重量轻蕉岭吧，移动方便，对现场要求低，不产生建筑垃圾，通过联栋和叠层可实现建筑面积的增加和建筑形式的多样化，方便形成建筑群落，与拆装式轻钢结构活动房相比具有较多优势，符合国家有关建筑节能、绿色环保的相关规定。由于其产量及价格等问题，目前国内应用相对较小，使用单位可采用租赁形式，以逐渐广泛地推广使用。
在条件允许的情况下，可使用其它环保节能的新型建材，如采用发泡水泥板等材料作为使用时间较长的临时建筑的围护材料。
2术语
2.0.1本标准中的建设工程临建房屋是指专为建设工程施工配套服务的临时性房
屋。比如：办公用房、宿舍用房、门卫室、盥洗淋浴用房、厨房、食堂、库房、
标养室等。
3设计要求
3.1一般规定
3.1.1本条根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005及《建筑结构可靠度设计统
一标准》GB50068-2001的有关规定编制，易于替换的结构构件设计使用年限25
年，考虑到箱式房屋构件的拆装损伤积累的因素，适当降低了构件的使用年限。
3.1.5办公用房、生活用房的重要性系数是参考《钢结构设计规范》GB50017-2013
中规定：结构使用年限为25年，采用γ0=0.95，比原来的1.0有所降低，主要是
考虑到γ0≥1.0是针对使用年限为50年的结构规定的。
3.1.6对于轻型钢结构临建房屋，虽然使用寿命为5年，但由于其自重较轻，风
荷载标准值按10年一遇的0.30kN/㎡偏小，因此本标准将风荷载标准值统一取为
0.35kN/㎡。
3.1.7轻型钢结构临建房屋的屋面构件如屋架、檩条，设计时应考虑由于风吸力
作用引起内力变化的不利影响，根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2012的相
关要求，此时永久荷载的荷载分项系数应取1.0。圆才网苏州
3.1.8临建房屋设计使用年限仅为5年，从使用年限内具有相同概率的角度出发，
地震作用与使用年限50年的建筑相比要小。北京地区抗震设防为丙类的临建房
屋，其设计基本地震加速度值采用0.10g杰里韦斯特，抗震措施满足抗震设防烈度为7度的
要求即可。对于乙类临建房屋（如易燃易爆危险品库房）建筑，其设计基本地震
加速度值采用0.10g，抗震措施应满足抗震设防烈度为8度的要求。
3.1.9建设工程临建房屋属于临时性建筑，与普通住宅的建筑节能需区别对待。
DB11/687-2015北京市地方标准《公共建筑节能设计标准》中1.0.2条规定:使用
年限在5年以下的临时建筑可不强制执行此标准。考虑其制造成本问题，临建房
屋的节能指标要用其围护结构的热工性能 K值来界定。具体数值参考了
DB11/687-2015北京市地方标准《公共建筑节能设计标准》中丙类公共建筑的有
关规定。本表中热工性能参数主要针对供人员使用的临建房屋，如办公、宿舍用
房。
3.1.10装配式箱式房屋的规格模数，以20英尺集装箱为基础，纵向尺寸6055与
20英尺集装箱基本一致，横向尺寸2990根据市场的实际应用情况进行了调整（20
英尺集装箱纵向尺寸为2438）。
3.1.11拆装式轻钢结构活动房屋的模数，是以墙板的标准规格为基础进行组合设计，符合市场的实际应用。依据《拆装式活动房屋》CAS154-2007的规定。
3.2建筑设计
3.2.1本条根据《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011有关规定编制。谢振南
3.2.2临时建筑的水平、垂直交通疏散要求与永久建筑没有区别。室外楼梯栏杆
扶手的高度不应小于1.1m是参照《建筑设计防火规范》GB50016-2014的有关规
定编制。栏杆离地面 0.10m高度内不宜留空是根据《民用建筑设计通则》
GB50352-2005的有关规定编制。
3.2.3本条根据《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011有关规定编制。
3.2.4本条主要根据《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011的有关规定编制。
3.2.5本条根据现行地方标准《建设工程施工现场生活区设置和管理规范》DB11/T1132-2014编制。
3.2.6本条根据现行国家标准《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011编制。
3.2.7本条为强制性条文。
1.本条根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014有关规定编制。
2.本条根据北京市公安局消防局、北京市建设委员会《关于进一步加强施工
现场临建房屋消防安全管理的通知》（消监字〔2007〕27号）的有关规定编制。
3.公共建筑的安全疏散距离应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014的
5.5.17条的规定。
4.疏散楼梯和走廊的净宽度应按疏散人数计算宽度，但最小宽度应满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014的5.5.18条的要求。
5.本条依据《北京市安全生产条例》第三十五条和《北京市消防条例》第十二条和二十七条等规定编制。
3.2.8临建房屋的建筑设计应满足以下节能、采光等要求：
2.冬季利用日照并避开主导风向，夏季利用自然通风。根据使用功能要求也可采用机械通风和自然通风相结合的方式。
3.依据JGJ／T188-2009《施工现场临时建筑物技术规范》5.1.6条天神小学。在实际
应用中临建房屋窗户规格受外墙板标准模数约束，并且临建房屋所用窗户一般为
单坡，出于成本方面考虑，临建房屋外墙窗户规格及数量可适当减小。现阶段临
建房屋窗墙比一般不高于0.20，特殊需要可适当放宽到0.25窗地比一般为0.20。
依据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）和《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005），
办公和宿舍的窗地面积比不宜小于 1/7，依据《公共建筑节能设计标准》
（GB50189-2015），外窗可开启面积不小于窗面积的30%。
4.建筑外窗气密性能分级及检测方法(GB/T7107-2002)已被《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008所代替。
5.在夏季门窗宜加装外遮阳系统，外门宜采用保温门。
3.2.10临建房屋中的厨房、卫生间、垃圾站等对卫生条件、建筑环境影响较大，
为节约能源资源，保护环境行草章法，创建文明的施工现场，保障施工人员的身体健康和
生命安全，改善建设工程施工现场的工作环境与生活条件，在环境卫生方面可参
照《建设工程施工现场环境与卫生标准》JGJ146中的第5章环境卫生的要求来
设置。
3.3结构设计
3.3.1淘汰现有非正规角钢加圆钢焊接钢屋架。
3.3.4宿舍用房的悬挑走廊应考虑可能出现人员密集的情况。宿舍用房的悬挑走
廊应采用加设落地支撑立柱等加强措施，保证人员密集情况下，悬挑走廊的使用安全。
3.3.8合理划分构件尺寸是为了便于构件的制作和运输吊装。
3.4机电设计
3.4.2细管（≤26mm）直管型三基色荧光灯光效高寿命长，显色性好，适用于安装高度较低（＜8m）的房间；国家发改委等五部门2011年发布了“中国逐步淘汰白炽灯路线图”，要求：……，2014年10月1日起禁止进口和销售60W及以上普通照明白炽灯，2015年10月1日至2016年9月30日为中期评估期，2016
年10月1日起禁止进口和销售15W及以上普通照明白炽灯，……莱阳传媒网。故建筑室内照明一般场所不应采用白炽灯；LED照明技术发展快速，然而在诸多领域还存在争议，出于多方面的考虑，在长期工作或停留的场所选用LED做为光源时，应满足《建筑照明设计标准》GB50034-20134.4.2、4.4.3、4.4.4的规定。
3.4.3本条根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16 -200813.8.3条第5款的规定编制。
3.4.5为保障人身安全和便于管理，特制定本条款，并增加对配电系统进行规定，
本条根据《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 8.4.3条、6.2.5条的规定编制。
3.4.6本条根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 10.8.1条第12款、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 8.4.4条等有关规定编制银球制。36V为特低电压（ELV）,通常应用在潮湿场所；移动式手持局部照明；狭窄的空间，电缆隧道照明。2008
版的《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 9.4.5条第2款第2条规定“轿顶及井
道照明电源宜为36V；当采用220V时，应装设剩余电流保护器。”用作宿舍的
临建房屋的照明配电参照此规定编制。
3.4.7本条根据《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 7.2.1条的规定编制。
3.4.8出于安全考虑，参照《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第12.9章节的
有关规定编制邢台今时讯。浴室区域的划分见《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008附录
D。
3.4.9临建房屋低压配电系统的接地方式采用TN-S系统，在进入临建房屋处做重
复接地，从变压器总配电到临建房屋这一段，TN-S系统PE线接地，N线不接地。
此条参照《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014及《民用建筑电
气设计规范》JGJ16-2008第12章节的有关规定编制。当接地电阻值不能满足要
求时，可采用加降阻剂，补打接地极等方法。等电位联结做法可参考《等电位联
结安装》（02D501-2）图集。
3.4.12为了保证室内环境卫生，保障人民身心健康，防止排水管有害气体进入室
内，造成伤害，对水封提出要求。使用节水型器具已经是《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2014的控制项。
3.5材料要求
3.5.1临建房屋的材料选用，依据GB/T 29740-2013《拆装式轻钢结构活动房》、北京市公安局消防局、北京市建设委员会《关于进一步加强施工现场临建房屋消防安全管理的通知》（消监字[2007]27号）文件要求及北京市公安局消防局《关于建设工程临建房屋应用技术标准征求意见的复函》有关意见。《北京市消防条例》第二十条第五款。
3.5.3和3.5.4条规定“拆装式轻钢结构活动房”和“箱式房屋”承重结构的钢材相关要求，目的是保证各构件的焊接性能与结构性能相协调。
3.5.5本条依据《北京市消防条例》和北京市公安局消防局、北京市建设委员会
《关于进一步加强施工现场临建房屋消防安全管理的通知》（消监字〔2007〕27
号）文件、《拆装式轻钢结构活动房》GBT 29740-2013相关条文，提高对办公、
宿舍用房的材料防火性能要求。
3.5.6本条依据《北京市消防条例》、《北京市安全生产条例》和北京市公安局消防局、北京市建设委员会《关于进一步加强施工现场临建房屋消防安全管理的通知》（消监字〔2007〕27号）文件、《拆装式轻钢结构活动房》GBT 29740-2013相关要求。
3.5.7本条依据《北京市建设工程质量条例》和《北京市消防条例》相关条款规
定编制。室内承重地板指铺设在地面钢格构上的用于承受室内荷载的地板，考虑
防火要求，一般采用水泥板；室内天花板指室内吊顶板。依据北京市公安局消防
局、北京市建设委员会《关于进一步加强施工现场临建房屋消防安全管理的通知》
（消监字〔2007〕27号）文件，加强对室内构件材料的防火性能要求。
3.5.13由于装配式箱式房屋主结构采用镀锌构件制作，因此室外裸露构件喷涂一道面漆即可，室内非裸露构件。
4制作要求
4.1一般规定
4.1.1关于质量管理体系，一般为ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证。
4.2制作加工
4.2.1镀锌钢材表面修复用油漆，一般采用富锌环氧底漆，锌含量在70%以上。
4.2.6配套卫生间、楼梯间等箱式房屋以整体式模块形式出厂，是指该功能模块
的组装及室内配套如洁具、楼梯等的安装工作均在工厂内完成，箱式房屋结构的
连接仍然是螺栓连接，考虑后期拆卸维护不建议采用整体焊接。
5平面布局
5.1一般规定
5.1.4人员较为密集的办公区、生活区应避免受施工作业产生的坠落物等潜在危险影响。因场地条件限制不能满足本条规定时泗县房产网，应采取防护措施。
5.1.5该条引自《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188，规定了临建房屋的
布置应确保避免外电设施对其安全的影响，安全距离应满足《66KV及以下架空
电力线路设计规范》GB50061的相关要求普洱学院。
5.1.7本条是为保证食堂的卫生、安全，根据现行行业标准《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188-2009相关规定编制。
5.1.8本条明确了施工现场设置室外临时消防给水系统的条件。由于临建房屋单
体一般不大，室外消防给水系统可满足消防要求，一般不考虑设置室内消防给水
系统。
5.2防火间距
5.2.1本条规定明确了临建房屋、临时设施与在建工程的最小防火间距。依据《关
于进一步加强施工现场临建房屋消防安全管理通知》（消监字〔2007〕27号）、
现行国家标准《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB 50720-2011。
5.2.2本条规定明确了不同临建房屋、临时设施之间的最小防火间距。
5.3消防车道
5.3.1本条规定了临时消防车道的基本要求。临时消防车道与临建房屋的距离不宜小于5m，且不宜大于40m，主要是考虑灭火救援的安全以及供水的可靠。
5.3.2本条依据消防车顺利通行和正常工作的要求而制定。当无法设置环形临时消防车道的时候，应设置回车场。
5.3.3本条基于栋数超过10栋，且为成组布置的临建房屋的火灾扑救需求而制定。
5.3.4本条规定明确了临时消防救援场地的设置要求。许多位于城区、特别是城
区繁华地段的建设工程，体量大、施工场地十分狭小，尤其是在基础工程、地下
工程及建筑裙楼的结构施工阶段，因受场地限制而无法设置临时消防车道，也难
以设置临时消防救援场地。基于此类实际情况，施工现场的临时消防车道或临时
消防救援场地最迟应在基础工程、地下结构工程的土方回填完毕后，在建工程装
饰装修工程施工前形成。因为在建工程装饰装修阶段，现场存放的可燃建筑材料
多、立体交叉作业多、动火作业多，火灾事故主要发生在此阶段rqnoj，旦危害较大。
6安装、验收与使用要求
6.1一般规定
6.1.1临建房屋进场前，供货厂家应向使用单位提供完整的安装资料，完整的安
装资料应该包括：产品出厂合格证，相关材质证明及检测报告，房屋使用说明书，
水电设计图纸，施工方案等。
6.1.2当结构构件的变形、缺陷超出允许偏差时，应进行处理，经检验合格后方
可进行安装。构件在运输、吊装过程中涂层脱落部位以及现场焊接部位应补涂。
6.4使用安全要求
6.4.6严禁擅自使用的电热器具指热得快、电褥、电炉子、电饭锅等，避免发生安全事故。
7拆除、运输、维修及保管
7.2拆除
7.2.1全面了解房屋图纸和资料包括：房体建筑、水电、管线和变更记录等。
7.2.6依据北京市建设委员会关于发布《关于加强基础设施管线施工防护和拆除工程施工安全监督管理的若干规定》（京建施[2006]256号）的通知编制。
7.4运输、维修及保管
7.4.8箱式房屋可按使用功能如楼梯间、卫生间、淋浴间、办公室等进行分类放
置管理，整箱是指将屋面、地面、墙板、门窗、柱等材料组装完成的箱式房屋，
以箱体为单元打包存储是指将部分材料如墙板、门窗、柱等材料安置于由屋顶、
地面短柱等材料组成的打包单元中。箱体的运输和保管应符合《拆装式活动房屋》
CAS154-2007的规定。根据运输距离的长短，可以选择是否将箱体打包。打包
后的箱体体积缩小，节省了空间金宥利，提高了运输效率和增加了运输安全性。
8绿色施工要求
8.1一般规定
8.1.1临建房屋的生产单位应按国家现行有关标准进行加工，在源头上确保原材
料、半成品符合节能环保要求。推荐使用标准化、定型化、可重复利用的临建房
屋产品。
8.1.2总承包单位应对绿色施工负总责，应对施工现场内生产加工及安装单位的
绿色生产及施工实施管理。临建房屋生产加工单位应提供临建房屋绿色施工的设
计文件、产品性能等相关资料，保证资料的真实性和完整性，并对产品的绿色设
计、加工、成品质量负责。
8.1.3临建房屋专业承包单位应协助、配合总承包单位做好临建房屋工程的绿色设计和施工红红的蝴蝶结，以满足所在工程的绿色施工目标。
8.2绿色生产及施工
8.2.4施工现场宜建立雨水、中水或其他可利用水资源的收集利用系统星光子。节能、节水器具应设置明显的有节水、节能、节约材料等具体内容的警示标识小猫队，