【视频】马来西亚吉隆坡之投资置业全攻略（2018最新版）-易马海外房产投资
马来西亚，全球适宜居住生活国之一
马来西亚素有“翡翠天堂，魅力大马”之称易玩通官网，这里全年气温基本维持在21℃至31℃之间，没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害，拥有世界闻名的旅游景点——吉隆坡双子塔、世界最长的雨林吊桥……因此，马来西亚连续多年被评为“福布斯全球十佳华人移居国”、“亚洲最适宜度假生活国家之一”、“全球最适宜养老国家之一”等。
马来西亚政治温和，注重长期发展，国家政局稳定；GDP总额亚洲第二，增长速度亚洲第一，近十年平均增幅逾10%，超过金砖国家，成为最受欢迎新兴市场目的国第1名，最受欢迎移民国家第2名，易于从商排名世界第6名等等，这些都说明马来西亚发展潜力巨大，也是诱使众多高净值人群前来投资的要素。
医疗方面，马来西亚的医生大多在英国、美国和澳洲等西方国家受训，医术有保证。而马来西亚的医疗设备顶尖一笑千秋，同时拥有高素质的医生及护士团队，其中最大的优势之一在于医院看护者能以普通话、粤语、英语等多语言交流，沟通无碍。
生活成本方面，马来西亚每1000人就配有一名医生，医疗费为新加坡的1/2，美国的1/4左右，生活成本只有香港的1/10。经济学人智库(EIU)今年公布的最新《全球城市生活成本》调查显示立免网，马来西亚是东盟国家生活成本最低的国家。
加之马来西亚实行一种独特的国际化教育方式——课程转移——将美、英、澳、新西兰等国著名大学的课程部分（2+1）或全部（3+0）转移至马来西亚分校或合作学校，毕业时学生将获得由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书，并为国际公认。马来西亚成为许多有子女留学需求的家庭的置业宝地。庞青云
马来西亚第二家园计划更使得中国公民可享受马来居民本地政策。马来西亚第二家园终身有效，获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚，任意居星子西河戏住，无地点和时间限制。此外，马来西亚第二家园身份转签第三国无需回国，凭马来西亚第二家园身份，前往其他国家可直接在马来西亚申请签证，无论是签证时间还是通过率都大大优于国内！
马来西亚首都吉隆坡
旅游观光+投资热城
吉隆坡是马来西亚首都，是马来西亚政治、经济、文化、商业和社交中心。从1860年建城至今，短短一个多世纪，就已由“泥泞的河口”一跃而成为当今东南亚举足轻重的现代化大都市。昔日的矿业小镇，如今高楼林立，交通四通八达，贸易鼎盛。
吉隆坡是一个理想的旅游观光城市，风景秀美，富有东方城市特有的情趣。茂盛的灌木丛林，多种风格的古老建筑，无处不散发着古色古香的迷人风韵。吉隆坡城市建筑更是独具特色，堪称为“世界建筑博览馆”，市内典型的穆斯林建筑、中国式住宅以及英国殖民时期建筑星罗棋布；现代化的高楼大厦与历史悠久的村庄相互呼应潘南奎。马来餐、中餐、印度餐、西餐还有各国美味佳肴应有尽有；马来村、唐人街、印度街并存相依，这使得吉隆坡成为一个有独特魅力的城市，充满多元文化的气息。
吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！
在全球化与世界城市研究组织（GaWC）公布的2016年世界城市体系排行中，吉隆坡成功跻身世界级一线城市行列，与悉尼、芝加哥、洛杉矶、米兰等城市并列，超过了如墨尔本、华盛顿、旧金山、台北等城市。吉隆坡获得如此评价并非偶然，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”倡议的齐头并进，吉隆坡获得了来自众多资本市场的关注。
1、“一带一路”激发大马经济潜力
马来西亚地处亚欧板块的最南端，是21世纪海上丝绸之路的必经之地和重要节点国家骆字组词，南部隔着柔佛海峡，以新柔长提和第二关口大桥连接新加坡，滨临马六甲海峡交通要塞，地理位置优越。已是阿里巴巴、华为、中兴、小米等众多中国企业的海外发展基地给你一千万。
在“一带一路”建设不断推进的背景下，位于21世纪海上丝绸之路咽喉部的马来西亚当然是一个重要的合作伙伴！和“一带一路”战略相得益彰的是，东盟也提出了互联互通的总体规划。
同时，马来西亚公布的2017—2018年度经济报告中也首次将中国提出的“一带一路”倡议列入其中，并认为“一带一路”建设将为马来西亚经济带来巨大商机与多重红利。报告说，“一带一路”倡议将帮助马来西亚开辟新市场、扩大本地产品和服务销路及吸引外资。“一带一路”带来的红利还包括改善物流服务、提高融资效率、在多个行业创造大量工作机会及促进文化交流，总体上有助于集成经济资源、协同经济政策，从而促进共同发展。
中马两国加强区域互通，助力经贸往来。强强联手的局面，使马来西亚闪闪发亮，投资机遇还会远吗？
2、大吉隆坡计划带来楼市巨变
“大吉隆坡”计划是马来西亚政府在2010年9月宣布推出的经济转型计划(ETP)中的一部分，以1720亿令吉打造“大吉隆坡”鬼律师，大吉隆坡计划涉及10项入口点计划，将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源，大马政府将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人。
“大吉隆坡”计划要实现的内容包括：
2.1莫迪卡独立遗产大厦
2016年，大马首相纳吉宣布莫迪卡独立遗产大厦正式命名为“默迪卡PNB118大楼”（MERDEKA PNB118），首期工程预计2020年竣工。这座位于吉隆坡金三角地区，靠近茨厂街及和默迪卡体育场毗邻的百层大楼一旦完工，将是世界第五高、亚洲第二高的建筑物鹿鼎任我行，在亚洲仅次于上海中心大厦。
莫迪卡PNB118大楼发展计划共分三个阶段进行，占地19英亩（约八公顷），预计于2024年全面竣工；首阶段工程已于2014年开始施工。这项计划预计可带来110亿令吉（约37亿新元）的经济效益，及制造超过一万个工作机会。“这座大楼作为国家的新地标，可为吉隆坡增添魅力，吸引投资和促进旅游。”
2.2地铁系统
马来西亚政府计划新开设三条地铁线，其中两条是以双溪毛糯为起点，另外一条则是连接吉隆坡经济区和商业区的环城线，以加强大吉隆坡地区交通的连贯性。
根据计划，上述3条地铁线将连接现有的轻快铁站，预计将经过巴生谷一带的购物商死神方程式场，并设立有盖行人道。此外，在促进经济和旅游业前提下加强及结合轻快铁的覆盖范围，由轻快铁公司和民间合作研究加强交通网络的方案;主要三条捷运路线将达到141公里并涵盖主要中心城市半径20公里，估计能载运多达200万名乘客。
2.3新马高铁
兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路，通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。这项计划分为两期，第一期计划，从吉隆坡到新加坡的高铁行程将途经吉隆坡国际机场、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖、柔佛巴鲁的依斯干达经济特区，再进入新加坡。至于第二期计划是从吉隆坡延伸至槟城，途经怡王茂设保。高铁的最高时速为每小时280公里及最低每小时250公里。
从世界各国的发展经验来看，基础建设的发展必然带动周遭的产业经济发展与人口提升，进而使整体区域呈现发展与增长之势。目前“大吉隆坡”计划各个项目正在实施之中，眼下正是投资吉隆坡的最佳时机！
吉隆坡热门投资地段
据报告显示，马来西亚房价排名位列全球第99位，而租金回报却排在全球第6位！吉隆坡是马来西亚的首都，集经济、政治、文化中心于一身，重要地位不言而喻。那么，投资吉隆坡，各个地段有哪些优势与特点呢？
KLCC
吉隆坡市中心（Kuala Lumpur City Centre）简称KLCC，是全马房产最贵的地带。该区域投资房产集中在以双子星塔、巴比伦百货公司、谷中城百货公司等三大百货公司商圈为中心的周边2公里范围内。
KLCC的房价这几年一直有上无下，即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆，益阳碧海云天因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。在该片区工作的资深房产从业者Lynn表示：随着大吉隆坡蓝图发展，接下来KLCC一带的地皮价格肯定是有上无下，而这可从预售及土地市场的成交价格来看又屡屡突破新高看见。他说现在很多投资者仍然看好这一带的市场，特别是富裕买家及外资。
他认为，目前是否适合在KLCC一带购置房产，并不是看现在价格值不值得，而是你能不能HOLD住房产的价格。在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔?肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露，KLCC房地产市场会再次爆发，而且爆发力相当惊人。他认为，只要你的持有能力越持久，回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时，各受访者却一针见血地点出这里的优势，就是这里，是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台，因此马来西亚的发展绝不会少了KLCC。
马来西亚吉隆坡优质房产
伊顿位于吉隆坡市中心，坐拥林木葱郁的城中城公园与繁华的双子塔景观。
绝佳的地理位置形成集商业，休闲，娱乐，教育蜂王浆美容，生活与一体的黄金三角区。
- 无敌景观，品味与意境和谐统一
- 优雅尊贵，彰显人生品味
- 奢华与温情
洗净都市的繁华，舒心生活的体验。
吉隆坡第一最高及最长空中泳池
国际化的生活品质
有活力就有无限的欢娱
繁华的都市生活情调
伊顿--EATON RESIDENCES值得您永远眷念的家
项目优势
一、位处吉隆坡黄金三角区
1、步行 15 分钟内即达双子塔、KLCC 公园
2、毗邻巴比伦商业中心、星光大道
3、距离国际金融区 5 分钟车程
4、周边（3 公里以内）有着多所国际学校、医疗机构
5、双子塔、皇家高尔夫球场全景一览无余
二、五星级酒店设计，超五星级附属配套，精装修
1、耀眼地标设计，全落地镜面外墙（新加坡金莎酒店设计团队设计）
2、最高 90 度无敌景观
3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池（全马独一无二泳池设计）
4、套内面积无公摊
5、全屋精装、厨卫全配，送免费停车位（根据户型免费赠送 1-4 个车位）
三、购房无资金压力，投资回报率高
1、首付 7 万起
2、第一年付 10%，实付 7%，优惠 3%
3、第二年付 10%，实付 6%，优惠 4%
4、第三年付 20%，开发商提供 2 年（24 个月）免息分期付款
5、第四年银行开始支付剩余 60%款项
伊顿特别推出单位户型图
Type A4户型图
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配套设施全精装拎包入住，装修包含：
- 双人床 （折叠式沙发床）x 1- 卧室衣柜 x 2- 沙发 x 1- 厨房上下柜子，炉灶设计 x 1- 微波炉 x 1- 电磁炉 x 2- 空调- 大理石地盘设计 （客厅，卫生间）- 木板地板设计 （卧室）
精装修配套价值：户型A ：10万马币
户型优点
?一房价格购买两个卧室
?高楼层，景观房
?功能性强，性价比高
【易马海外置业 Asiatic Capital 】
马来西亚置业首选
审核最优质的开发商
挑选最优质的楼盘
安排国内外看房团
协助考察国际学校
保障售前中后无忧
本土化服务
易马海外置业是在马来西亚开设的实地经营公司，拥有本土马来西亚华人所打造的精英团队，协助办理马来西亚第二家园申请服务，处理马来西亚购房、贷款等法律咨询服务及手续办理。专业化服务
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马来西亚公司地址：Level 45 Naza Tower ,Platinium Park No:10, Persiaran KLCC, Kuala Lumpur City Centre, 50088 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur