冷雨萱毕业七八年，离婚两次，拥有三套房…（下）-南京新楼市
冷雨萱
毕业七八年，离婚两次，拥有三套房…（上）
07
咳咳咳~~~~我继续八一八了。
开始各种看房子，看了将近一年，各种新房旧房二手房，市区郊区的，最远看过城东中山门外的紫金华府。
预算180万，大两房，近的看过下关世茂滨江，并且已经交了40万诚意金选房，最终还是放弃了。
首先我爸强烈反对，说50几层的房子，得房率110平套内面积只有80，又靠路边高架，噪音受不了。但是180万买新一点的房子只有世茂滨江可选啊！放弃之后世茂房价上涨，说实话有点后悔，不过我妈说那房子不能装晒衣架晒衣服，有什么好后悔的，笑喷我了，多么奇葩的理由。
放弃世茂之后，我爸老家一间平房拆迁给了20万现金，于是我手上的现金接近80万了，于是我开始看小三房了，原则就是以我儿子以后上学的学校为圆心5公里之内的小三房，多层在3楼的样子，电梯房也行，最好是2000年以后的房子，要全明通透环境说的过去。
我的要求高，口袋里钞票少。
看了一年都没看到合适的，其中又一次在南湖，看中一套2000年的房子，3楼西边户，厨卫一个小卧室超北，客厅朝西，餐厅在中间，南边2个朝南的大卧室，老式装修，不值得保留，厨房管道有漏水的嫌疑，96平方报价190万，满五不唯一。
这个房子是银行的福利房，得房率超级高，一进去就觉得很敞亮，很舒服。老夫妻的房子，卖掉去给孙子买学区房。哎……大家都不容易，都是为了娃上学。
08
南京的学区政策太变态了！
这个小区窝在一群80年代的旧房子里，边上还有一个高大上的新楼盘，没什么环境可言，只有门口一个看门的保安，离我家4.8公里有点远要穿过江东北路。
不过好处就是停车费便宜只要60块露天车位。在南京这个价格是无法想象的便宜啊，但是牺牲了小区的绿化。跟房主谈了几次，价格谈到了185，但是最后房主不卖了，差点没把我气死了。白浪费我感情，我连怎么装修都计划好了！
这套96平的房子，没买成之后，南京进入了15年年初的冷冻期，库存比较高。但是房价很坚挺，周围也有很多人说会降价，但是我不大相信，因为限购逐渐取消，利率一降再降。
之后又物色了一个2006年的小区，就6栋楼，电梯小高层。物业一般化，有地下停车位，勉强算是人车分流了。这个小区主要房型在110-125之间的三房，学区在南京不值一提，其实挺符合我的要求。但是有点奇怪的是这个小区的成交均价居然比边上多层安置房小区价格还低一点点。
我分析一来这里没有好学区，不怎么受关注，二来，面积比较大一点，不适合初次置业的人，所以比隔壁安置房小区成交量低。
其三，小区环境跟物业不够完美，也不适合二次置业改善的人群要求，特别是它街对面就是大奥体地区，与对面高大上的奥体一比，层次又略低了。所以，它的价格一卖不过小面积总价低的安置房小区，二也卖不过高大上品牌物业小区。但是这个适合我啊，我家人对物业什么的要求也不高，有个管事的就行，有电梯，适合老年人，楼间距大，可以按衣架晒衣服（符合我家太后的要求）。
然后，我就开始持续关注这个小区了。
这个时候我们手上有现金60万，加上我父母出了30万，一共有90万了，这个小区110平的房子一般报价在230万左右，也就是说我们要贷款140万左右。南京公积金下款很慢正常都要拖2-3个月，而且额度很低，一个人只有30万，夫妻最多60万。
很多房主拒绝接受公积金贷款。加上我和我老公一人名下已经有了一套房子，再买这套房相当于第三套，不仅税费高，而且贷款利息也要上浮。
09
怎么算怎么不划算，于是，我们2个又去离婚了。
真是不好意思提，去民政局的时候，工作人员眼睛毒，一看我们就是为了买房子离婚的，什么都不问就给办了，只是跟我老公说了一句，离婚协议签字盖章就生效，以后要是有异议只能去法院起诉了。因为离婚协议上，房子娃都归我，他净身出户，还得给抚养费。
呵呵，一看就是不平等条约。
再说房子，小区最后一排东边临街有套毛坯，报价210万，不满5年不唯一，算下税费要15万，总价就是225万，基本符合小区房源均价，就是房主是外地人，不常住南京，打了几次电话给她都非常傲娇，一分钱不还也就罢了，态度比较强硬，房产证都不愿意给我们看下，看房之类的事宜只委托给一家小中介。
她的意思是等办过户她再来南京。可是买卖房子不是她来一两趟就搞定的，首先贷款预批她就得来签字，然后送件来一次，出件来一次，贷款下来还得来，交房也得来。万一终于出点什么问题，她还得来。这么不配合的房主还是第一次见到。当时心里就觉得不怎么舒服。同时，也有套房子要卖，报价220满五不唯一，但是房主又140万的抵押，而且是民间抵押，需要我拿出140万帮他解押，才能交易，这个风险太大了，而且我们也没这么多现金。
事情就是这么凑巧，我们在这个小区里闲逛的时候，看到一家中介跟一家房主在院子里聊关于卖房子的事情，我们2个觉得有戏，就等这中介走了之后，拦住房主问他是不是卖房子，然后就建立了联系，这个房子报价225万，满五年不唯一，有装修，无抵押。于是我们瞬间决定就它了。位置位于小区正中心，不临街不临高架，有一个独立地下车位。于是在房主挂出来卖得第三天就被我们买下来了。
不过房主也精明，说我们不找中介成交，只是找了一个小中介代办过户，他相当于帮我省了几万块钱，所以他签合同那天坐地起价涨了6000，我心里跟吃了苍蝇一样难受，但最后还是忍了，一是涨的也不算多，二是我也看了好久房子，身心俱疲，不想再折腾了。
签合同那天，我带了2万块钱准备做定金的，可是房主夫妇是福建的生意人，精明得不得了，非要我拿出40万作为定金。中介说，规定是定金不能超过总价的20%，40万也是合理的。我也就同意了。幸亏给了40万的定金，后面房主曾经想毁约，就是因为有40万定金在，她没办法毁了。
接下来就是找人办贷款，找了同事的老公在工行，给搞了个利率91折，我表示非常感谢，因为同期买房的同事在工行只办到了95折。
办理贷款跟过户的过程出了几个小纰漏，归根结底都是我们没有找我爱我家、链家这种大中介，而是找了朋友介绍的一家奥体本地中介办理过户，没找担保公司，很多环节都被疏忽了，耽误了。
其中就是因为没有担保公司，贷款预批之后，有份文件没有送到银行去，导致迟迟不下款，房主一天几个电话轰炸我，那几天我真是要疯了，我老公就只能抽上班时间溜出来办点事，再赶回去。但我觉得链家动辄2.4%的中介费，跟代办过户3000块钱比起来，这些纰漏都不算什么了，省钱是王道啊！
10
经过漫长等待，终于在11月18号，贷款到了房主账上，我老公就联系她交房，没想到她在最后一步耍无赖，居然说她房子里面东西没收拾好，要11月30号再交房（因为合同上写的是11月30日之前交房，而没写下款几天内交房）。
其实也没差几天，但是她这种态度我们很不爽，她房子明明已经空置了一年多，能有什么东西要收拾，纯属刁难我们！
因为最近在这房子边上的空地给拍出了一个地王，楼面价就2.4万，她心里失衡了，觉得亏了，还表示有中介教她毁约什么的……当时她再电话里就说了很多难听话，我老公是个老实人，也不会辩白。
我就火了，内心深处的小泼妇爆发了。
抢过电话就跟她吵了一架，其中我就拿2件事威胁她，第一我有房产证复印件，我喊警察来撬门都行！
第二，你户口还没迁走，没迁走之前尾款5万块钱我是不会给你的。她就跟我吼说我老公答应可以先不迁户口，我就吼回去，我说我家他做不了主，是我做主，你赶紧把东西收收，22号必须交房！不然我就撬门把你东西全扔了！
于是，第二天就喊我们交房了……
毕业七八年，离过两次婚，有了三套房，和我的小家。
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