冷雨萱每日一练丨二建法规精选题目-建筑英才
冷雨萱
二建法规
1.关于民法的说法，正确的有（）。
A.商法是民法的特别法
B.民法不调整人身关系
C.《合同法》与民法是并列关系
D.《建筑法》不属于民法
E.经济法是民法的组成部分
1.【参考答案】AD
【学天解析】选项A,我国采用的是民商合一的立法模式。商法被认为是民法的特别法和组成部分，选项B，民法是规定并调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。选项C《合同法》属于民法，选项D《建筑法》属于行政法，选项E,经济法和民法是并列关系。
2.下列情形中,构成委托代理终止的是()。
A.代理人辞去委托
B.被代理人取得民事行为能力
C.被代理人死亡
D.被代理人与代理人之间的监护关系消灭
【参考答案】A
【学天解析】根据《民法通则》第69条规定,委托代理终止的情形有:“(一)代理期间届满或者代理事务完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(三)代理人死亡;(四)代理人丧失民事行为能力;(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。”考生首先要求熟悉委托代理与法定、指定代理终止情形的区别;其次要求熟悉不构成委托代理终止的特殊情形。需要注意的是,法定、指定代理的产生均涉及人身关系,即被代理人属于未成年人或不具备完全民事行为能力,所以被代理人和代理人均只能是自然人;而委托代理的产生不涉及人身关系,其被代理人和代理人既可以是法人也可以是自然人。本题选项中,A选项“代理人辞去委托”属于法律规定的委托代理终止情形,符合题干要求,是正确选项。而B选项“被代理人取得民事行为能力”以及D选项“被代理人与代理人之间的监护关系消灭”等情形均涉及人身关系,应属于法定代理、指定代理的终止情形;C选项“被代理人死亡”只属于法定代理或者指定代理终止的情形,不能构成委托代理终止。因此B、C、D选项均不符合法律规定的委托代理终止情形,不符合题干要求。
3.关于建设用地使用权的说法,正确的有()。
A.住宅建设用地使用权期满自动续期
B.建设用地使用权只可以在地上设立
C.建设用地使用权因出让合同生效而设立
D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式
【参考答案】ADE
【学天解析】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
4.甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需要,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法,正确的是()。
A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司约定的权利自合同公证后获得
D.甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利
【参考答案】A
【学天解析】地役权:为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B,担保物权:权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C,地役权合同生效时地役权设立(可登记,也可不登记)。选项D,需役地及需役地的用益物权转让时,受让人同时享有地役权。
5.关于不动产物权设立的说法,正确的是()。
A.经依法登记,发生设立效力
B.合同签字盖章,发生设立效力
C.依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记
D.未经登记,不动产交易合同无效
【参考答案】A
【学天解析】按照《物权法》的基本规定,依照法律规定应当登记的不动产物权的设立,一般采取登记生效主义,自记载于不动产登记簿时发生效力;动产物权的设立,自交付时发生效力;动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。故A选项为正选项。