临安撤市建区土地市场受何影响？万科、碧桂园、宝龙均有布局-土地情报
杭州
6月27日，杭州临安出让3宗涉宅地块，分别位于锦城板块、太阳镇和於潜镇。3宗地块总出让面积55101㎡，总建筑面积130392㎡，总起价83679万元。最终，3宗地块分别两宗底价成交，一宗低溢价成交。
今日成交结果如下：
太阳镇太源村地块：被杭州越城房地产开发有限公司以2343万元底价摘得，楼面价1000元/㎡。
於潜镇观山村地块：被杭州耕织园农业开发有限公司以底价3649万元竞得，楼面价1500元/㎡；
中心城区单元01-ZX-02-18、19地块：被杭州本土企业杭州地上房地产集团有限公司（地上）以84687万元竞得，楼面价10247元/㎡日落东单，溢价9%。
重点地块解读
中心城区单元01-ZX-02-18、19地块
（地块航拍图）
图片来源：CREIS中指数据看戏网，fdc.fang.com
▌地块基本信息
地块位于临安区锦城街道，属于临安的核心主城区，是临安商贸、金融、文化的中心，开发时间早，周边交通较为便捷；教育资源丰富，周梦晗涵盖中小学就学需求；周边医疗、商业等配套资源较完善，可满足日常生活、就医需求。用地性质为住宅用地（设公建配套）日内瓦宣言，起始价7.78亿元邓丽盈，起始价9400元/平，用地面积2.95万平方米，规划建筑体量8.26万平方米。本次竞拍出让方式：“限地价、竞自持、竞配养老面积”。
▌地块周边情况
交通方面，地块南侧毗邻观锦街，北侧邻近苕溪南街，周边公交站台众多，如：上晒滩、临西桥南、太阳城东门等。教育方面，地块南侧约300米处是锦城第四初级中学。地块周边1公里范围内有天目高中、临安区实验初级中学，晨曦小学等中小学教育配套。商业方面，地块西北侧约730米处有苕溪时代生活广场，东南侧约1.2公里处有联华商厦、万华广场等大型购物中心布茨克斯，日常生活购物较为方便。
周边项目有褐石公馆、太阳城花园、西雅园等。参考2018年临安区核心区域宅地出让情况，溢价率普遍不高，多底价成交，最高不超过10%。
区域土地市场分析
2017年8月恐龙特工队，临安区正式挂牌，成为杭州的第十区从化汽车站农女红豆。2017年8月25日，作为杭州楼市“新晋网红”的临安幡状云，迎来撤市设区后的土地市场“首秀”。此次共出让5宗涉宅用地，总建筑面积约为74万方，总起价48.3亿元，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。本次出让的5宗地块沿用“价高者得”的原则，确定竞买人别必雄，既不设置价格上限，也无需自持。最终5宅地均成功出让，揽金约59亿，成功吸引了宝龙、碧桂园等大型房企的入驻。
据数据统计，临安2018年核心区域供地频繁，考虑后期项目入市压力较大。2018年4月24日，临安狗年第一场土拍，结果出乎意料，2宗流拍、2宗底价成交，仅锦北单元地块有多家企业竞拍。临安撤市设区前土拍还历历在目，临安经过几轮风波，临安市场楼面价已接近开发商心理价格天花板，在此场土拍会上，开发商拿地愈加理性。经过3个小时的激烈追逐，最终2宗宅地都分别被万科、佳源企业竞得，1宗租赁用地以6029万元由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司低价成交离岸流。
严/肃/广/告/时/间