临港八年，规划三级跳带来了哪些想象空间？-周刊君
■ 本刊头条报道组银于佳 陈建华 刘麟
【编者按】
“
宜宾临港经济技术开发区，作为国家级经济技术开发区，自2009年创建以来，从最初的25.9平方公里(包括白沙工业园和志城港作业区)规划面积，到目前开发区规划面积99平方公里，未来将会扩展到165平方公里的临港新区曹秋根，临港的规划将面临“三连跳”。
新城，新貌，新变化。
区域人口现已达十万之众。一个区域的居住环境好与不好，除去住宅建筑物外，周边的配套设施也极为重要。在人们崇尚安逸舒适生活的今天，区域内是否具有休闲娱乐的好去处，成为一项重要指标。
“科教之城、产业之城、开放之城、宜居之城”的区域定位，能否在临港落地？面对这个疑问，让我们用普通市民的角度去感知这里的变化……
城市公园旧貌换新颜
不可否认，八年前提到“临港”，在市民中更有认知度的替代词是“下江北”。
如今达德小学，“下江北”的称呼已经逐渐被大家所淡忘，更多的原因在于，这里开始越来越像一座城，道路、市政、公园等城市的必备元素，在临港越来越多……
说起洗马池公园，很多人并不陌生。
这是临港第一个公园，它于2012年9月份动工，以三国蜀文化为主基调。公园一侧紧靠金凤凰A区、地中海蓝湾、青年城、凯旋城等几个已成规模的小区，另一侧靠着黄桷坪公路干线，可谓闹中取静、防尘减噪的缓冲地带。
然而，在附近小区居民陈华豪的记忆中，当2014年洗马池公园正式开放，揭开神秘面纱后，由于实际呈现的真实面貌和规划效果图之间的差距，曾一度让人吐槽不已：“‘水质恶化’、‘铺设陈旧’、‘空间闭塞’、‘湖边植物过于茂密’、‘夜间安全感不强’……”
“变了，全部变样了，真是旧貌换新颜啊。”和妻子一起漫步于林荫道上的陈华豪表示，自从2016年底洗马池公园进行改造以来，园区内的广场、道路均被进行了修复和新铺装，绿化植物大部分已重新梳理车神来了，亲水平台与湖区水域视野更加开阔。脚下米色的步道充满弹性，湖水也较往昔清澈。
说话间，一群五六岁的小孩子蹦蹦跳跳地从身边冲过，目标是公园西侧的大沙坑，那里是他们玩耍的乐园。
晚上六点左右，音乐的旋律响起，有劲爆的坝坝舞，有舒缓的太极拳，园区东西两侧的几块平地上人头攒动，上年纪的大爷大妈们在音乐中释放着“活力”。
白沙湖·水街：会跳舞的音乐喷泉
9月9日晚上七点半，白沙湖公园的亲水广场阶梯上已聚集了黑压压一大群人。作为临港标志性景观工程之一，白沙湖公园内的音乐喷泉是不少人晚饭后到此一游的动因都匀一中。
据天立学府华庭小区的居民赵倩介绍，每逢周二、四、六、七晚上八点左右，如无特殊原因，白沙湖中都会有精彩的音乐喷泉表演张胜贤。“大家可喜欢看了，只要天气好，几乎每晚都要来看看。”
晚上八点，伴随悠扬的音乐声，原本平静的湖面上水浪翻滚，根据音乐节奏、旋律的高低起伏而变化。时而笔直冲天，时而旋转如轮吴汝俊，时而盛放如花。再加上灯光色彩变幻，如诗如画，给日间操劳辛苦的人们献上了一台美轮美奂的视听盛宴，在快节奏的城市生活中不失为一项颇为浪漫闲适的夜间游憩空间。
在音乐响起，水雾四射的瞬间，岸边阶梯上的安静亦被打破，小孩欢呼、大人赞叹，各种摄影器材将这一刻凝固。
9月10日大清早，白沙湖公园里就有人晨跑、漫步、骑行。园区内银杏、樱花、红枫、垂丝海棠等苗木错落有致。湖中袖珍岛上，昨晚看不清的彩色花卉让人眼前一亮恶女当家。
以湖为界刘宇欣，这个集健身、散步、休闲于一体的生态型滨水公园可大致分为两块。南侧是绿地，北侧则是配套建筑——白沙湖·水街。眼下虽还空荡荡的，但据说将来会打造成为集文化、商业、旅游为一体的体验式情景商业街区，成为宜宾的“太古里”。届时，临港居民又将多一处娱乐、购物的好地方衣冠望族。
紧挨白沙湖公园，长翠路对面就是前不久才开放的白沙湖体育文化公园。作为宜宾首个集运动健身、文化交流、赛事举办等多功能于一体的专业主题公园，它总体占地50余亩。现有标准游泳短池以及成人、儿童水上娱乐设施；标准八人制足球场两个和五人制足球场两个；室外篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场。更有足球主题餐吧供足球爱好者们看球、评球、聚会……
白沙堰静静地自西向东流淌，黄天戈数名老者悠闲地坐在堰边垂钓。据他们透露，在这条长约12公里的景观带上，除白沙湖公园外，将来还会打造河湾公园、三岔河公园、向鱼口水库门户公园。
“我们这边比南岸更漂亮”
若说洗马池、白沙湖、龙头山等均为公园的话，那宜宾市长江生态综合治理项目——（临港段）滨江A段景观工程则无疑是滨水休闲区。
“过去晨跑要么去三江口，要么打车去翠屏山，如今有了新去处，出门就能在滨江路上跑步健身了。”这是不少临港爱好健身锻炼的居民的心声。
“现在白塔山下面那一段已经修好了，我特意去看过。现在正在修白沙湾到天原集团那一带，然后直接通向紫金城后面，我们这边比对岸大溪口更漂亮，更安逸，哈哈……”9月10日，已过古稀之年的沙坪居民张舒临说起建设中的长江生态治理项目临港段滨江景观工程的打造，心中充满了自豪感。
全长3.2公里，由杨湾至黄桷坪大道的滨江A段景观带，内中包含骑游绿道、亲水步道、湿地景观、停车场……集生态防洪、健康运动、文化展示、休闲游憩为一体。与对岸城区的景观大道遥相呼应。
据称，滨江A段景观工程仅占滨江路（临港段）总长的七分之一。其中，滨江路（临港段）全长约23公里，起于翠屏区丞相祠，止于临港开发区与南溪区（罗龙镇）交界处。
2016年7月19日，临港段（三期）正式开工建设，标志着滨江路（临港段）已全线启动建设。（一期工程全长1.74公里，由梨湾路至污水处理厂校园枭雄，目前已竣工开放；二期工程全长2.8公里，由天原厂后门至梨湾路、隔弓沱至瞌睡坝两段组成；三期工程全长15.5公里，由黄桷坪路至天原后门、瞌睡坝至南溪交界两段组成）。
据临港区规建环保局副局长彭崇斌介绍，临港滨江休闲区规划为三个板块，占地2759亩。
其中，第一个板块是目前白塔山至白沙湾段规划为“长江第一湾”，这里将修建宜宾首个国际会议中心，占地面积210亩，包含国际会议中心、五星级酒店和写字楼，作为宜宾对外展示窗口，也是中心城区标志性建筑之一；
第二大部分就是天原区域规划为“大厂记忆”，包括水塔，厂区建筑以及工业遗址将保留改造，主要体现工业文明记忆，展示城市文化博览，构筑一个充满活力和城市旅游吸引力的北部湾；
第三大部分就是临港之窗，这个版块将成为城市高品质现代生活区，融住宅、商业于一体，主要展示城市现代形象。
按照规划，在未来规划的多座长江大桥下，这里将是临港新区的一个地标地带，涉及工业、遗迹、产业、生活等方面。
龙头山：城市生活氧吧
按照全新港城融合发展的思路，紧紧围绕“科教之城、产业之城、开放之城、宜居之城”的定位，坚持“产学研港城”融合发展思路。
除此之外，更引人注目的是大学城、科创城“双城”建设之后，该区域内的龙头山未来将如何规划？
彭崇斌透露，龙头山最大的特色就是有700多亩整体的规划。目前大学城项目一期12平方公里，其中含有6平方公里的大学城和5平方公里的科创城，未来还将陆续进驻更多的高校，大量的学校，学子、产业过来了，大量的资源过来了，还有就是现代生活城，大量人口聚集。
龙头山这个区域刚好为大学城，科创城包括产业城提供生活缓冲区，为提高生活休闲质量，提供一个自然空间。
城市配套更呼唤“临港速度”“
临港的城市发展，有着先天不足，这是不争的事实。
从长江桥头盛世临港、地中海蓝湾马德里商街、到洗马池公园旁边的众生商业广场、临港中央以及刚开业的西部食品城……一路走过，临港至今没有一个大型商业体，甚至连一家电影院都未见踪影。
2007年以前，这里仅有一条经过白塔山的城市公交线路（终点是天原和白沙）
2008年，菜园沱长江大桥通车，城市建设步伐加快，那时候叫：白沙工业园区。
2009年，宜宾临港经济技术开发区挂牌成立。
2013年，开发区升级为国家级经济技术开发区。
数年间，组团格局日新月异。一个个项目园区拔地而起，一个个重点项目落地于此，“双城”建设、智能终端产业园区、新能源汽车生产基地、轨道交通……项目工地如火如荼，缔造了“临港速度”，见证了临港发展。
然而，临港区域商业贸易、体育娱乐、城市交通等公共配套设施尚未完善，市民期盼，希望在配套建设上，也能开启“临港速度”模式，让新城生活再升级。
街边菜贩们的“游击战”
9月10日，青年城小区大门外，时值下午五点半，街边照例是一排排小贩在叫卖着水果、蔬菜洼冢洋介。
“今天才摘的笋子、青椒2.5元/斤，藤藤菜2元/斤，买些吧。”
“再便宜点嘛，青椒2元/斤，我多买些。”
正讨价还价间，小贩们突然集体地从人行道“移师”至小门商铺门前的空地上。远处，两名城管巡逻人员正在逐渐走近。
待城管人员走远、小区保安临近时，他们又迅速移动到人行道上。尽管只是一两级台阶的距离，却实实在在属于两个区域。这些小贩就这样年复一年日复一日地和城管、保安打游击、躲猫猫。
很多小区居民认为，小贩占道经营影响城市环境，但离了他们喜耕田，自己居家生活又不方便。
“商业空白”如何填补？
最近，国产动作大片《战狼2》挺火的，可家住地中海蓝湾小区的凌吟秀想看场电影还得跨越长江。
不差“人气”差“商气”，这几乎是见证了从“下江北”到“临港”华丽转身的“老临港人”的普遍感受。
八年磨砺，开发面积已达45平方公里的临港开发区内，连一个像样的电影院都没有。
区域生活人口现已超十万之众，但事实上临港至今尚未形成一个区域商圈。只有一些零散的沿街底商，其中又以药店、孕婴、建材和餐饮传统店铺为主。至今，还没有一个包括超市、电影院、美食城于一体的大型商贸综合体。
不可否认，这是区域消费之痛。临港居民们还习惯于“过桥消费”。
“这既是欠账也是机遇，就看谁能及时把握。”一名在宜宾从事商贸综合体招商工作多年的商业地产老总表示，相比南岸40万常驻人口，现就有四个大型商贸综合体，两年内更会增加到六个的体量。
对于大型商贸综合体而言，2020年将达30万人口的临港绝对是一块亟待开发的“处女地”。
产业聚人气，商业成长快。在商界看来，这似乎只是一个时间问题。
“如今，紫金城、龙顺家园、邦泰国际、临港中央，随着这么多小区陆续交房，想想未来两三年内会有多少人在临港安家？以往的‘过桥消费’格局肯定会被打破，现在就看谁第一个吃螃蟹花叶蔓长春？”这名老总还强调，不能只算常住人口，大学城、科创城、智能终端产业园，这些单位又会带来多少流动人口。“大学生也好、产业工人也罢，尽管他们是流动人口，但只要在临港一日，就要吃要穿要娱乐要消费，而大学生的消费水平往往是高于一般城市居民的。”
谁第一个吃螃蟹？
既然临港发展需要大型商贸综合体，那谁会是第一个吃螃蟹的勇敢者呢？
“我觉得‘浙商?临港新天地’有很大可能成为临港首个大型商贸综合体。”说这话的是负责项目招商工作的马春华副总经理。
早在2016年12月10日，隶属“浙商?临港新天地”项目业态之一的宜宾润之宜跨境保税直销中心就已经开业营销。德国啤酒、澳大利亚奶粉、智利车厘子、日韩化妆品……12大类超5万种的平价进口商品登陆宜宾，价格比海外代购还划算。
但开业近一年的事实是，“生意清淡”的商场内人数寥寥，服务人员超过购物者的时候比比皆是。马春华对此并不气馁。他认为，以进口商品为主的保税直销中心，经营品种相对高端，有意愿又有消费力的购买者本就不多，加之目前整体项目尚未完工，缺乏人流量的商场自然“生意清淡”。“等日后‘浙商?临港新天地’整体开业，相信会自然不同。”
马春华称，他的信心来源于三点——“天时地利人和”。
“天时”，目前整个临港开发区内尚没有大型商贸综合体，而居民对于大型商贸综合体的期盼已是溢于言表。
“地利”，“浙商?临港新天地”身处临港核心区，公交车站近在咫尺，8条线路可达南岸东、西区，城区、上江北。
“人和”，常住人口的日益增多、大学城、科创城、智能终端产业园的落户将带来更多的消费群体。
“真冰场”、“天空农场”、“星美国际影城”、各类吃喝玩乐住商业、上千个停车位，马春华感觉自己手上王牌不少。
马春华认为，“过去南岸西区也被认为偏僻，那是以城头为中心；现在也有人以南岸为中心，觉得临港偏颇，且过几年，再看事实如何？”
这一切，且拭目以待。
悄然兴起的“邻里中心”
除去体量动不动就十几万平米，业态囊括吃喝玩乐、健身美容的大型商贸综合体和遍布大街小巷、小区内外的底商外，一种名为“邻里中心”的社区商业模式正在临港悄然兴起。
邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，按照服务居住人口三至五万人，服务半径一二公里打造农副产品深加工。根据《宜宾临港经济技术开发区控制性详细规划》，邻里中心是临港开发区未来构建“区域中心——新镇中心——邻里中心”三级公共服务体系中的重要一环，作为“试金石”的龙顺邻里中心则是在临港乃至宜宾落地的首个一站式社区服务项目。
这个位于临港开发区兴港大道西段以北，塘湾街尽头处的龙顺邻里中心已于2015年10月份开业。一楼为农贸市场，二楼为鞋业、家纺、婴幼儿产品、五金百货，三楼为家具城。
走访中，一、二楼大部分经营者认为，虽然紧邻紫金城、龙顺家园等多个住宅小区，生意仍不好做pis直播间。硬件、卫生是比当初的沙坪杰春综合贸易市场改善了不少，但或许是离开了交通主干道的原因，人流量反不如当初的“老市场”，而且邻近的农民销售自家农副产品还是习惯于在街边卖。
相比开业近两年的龙顺邻里中心，位于学堂路和僰侯庙路交汇处，华润加气站旁的“恒旭?金座”正在加紧施工当中。这个号称将以新加坡“邻里中心”为蓝本的项目，明确将消费群体定位在周边的住宅聚集区，搞一站式消费、多元业态。
恒旭置业有限公司的招售专员王春梅介绍说，面积达2万平方米的“恒旭?金座”内有农贸市场、品牌快餐、日杂百货、药铺、影楼等多种业态。主要消费群体就是周边地中海蓝湾、黄桷坪、青年城、凯旋城的居民，预计年底交付使用。
“双城”能否翻开新篇章？
历经半年的紧张施工建设，金秋九月荆楚人才网，临港大学城第一所高校四川理工学院宜宾校区（白酒学院）焕然一新，呈现在市民的眼前。
9月6日，四川理工学院宜宾校区（白酒学院）一期项目综合验收会暨校园整体移交仪式举行，标志着宜宾市在“双城”建设、打造科教强市的战略上迈出了实实在在的一步。
楼宇建筑简约大方，恬静的阳光穿过树叶的缝隙，洒在干净的步道上。风轻轻吹起，流水潺潺，漫步校园，很容易就能感受到一份大学校园的温馨和谐。
走进校园，首先映入眼帘的是两栋仿古建筑均是新建的教学楼，镂空的雕花墙面上排列出一个个“酒”字，建筑物成四合院状，内部功能区域光线明亮。
据上海同济大学建筑设计研究院相关人员介绍，在设计之初，充分吸收各方意见，反复修改，从风格设计上让白酒学院“名副其实”，通过建筑风格、装饰元素、文化氛围有机组合，能让人感受到酒都宜宾浓浓的酒文化。
“这只是第一期项目，沿着中轴线，后面还会规划建设大型图书馆和体育馆等教育配套设施。”上海同济大学建筑设计研究院相关人员指着白酒学院校门后方的空地说，整个大学城项目，每一个细节都经过反复研究，体现出临港国际化区域城市特色。
“大学城、科创城正式入驻之后，大量的高素质人才聚集，无论是城市文明引领，还是消费结构变化，都会对临港起到促进作用，随着人口增多苏佩雄，相信临港未来商业很快会脱胎换骨，打造出宜宾城区现有商圈的升级版。”临港白沙湾街道一名社区工作者这样说。