丰收季！11月广州多盘销量翻倍！各区销冠出炉！-广州楼市发布
部分信息来源：广州中原研究发展部
年底大丰收！
11月各区数据出炉！广州多盘销量环比翻倍邪恶宝典！
单月大卖673套、销量大增5666%......又一批新销冠出炉！
下面来看看各区情况！有你的心水盘吗？
天河区
11月，天河新增供应一手住宅共442套，4.22万㎡，环比增185%尘世羁，同比增59%。
再看看网签数据，11月天河共签约450套、4.77万㎡，环比减3.6%，同比减18%。
天河区销冠：珠江花城签约162套、1.1万㎡。
其次是金地天河公馆和兰亭盛荟。
中原点评：目前天河整体楼价平稳，全区新盘均价4.5万-8万元/㎡。主要供货的奥体板块均价约4.5万-4.8万元/㎡。
海珠区
11月，海珠一手住宅无新增供应。
另外，一手住宅共签约2.18万㎡，主要是近期网签放开，早前成交的单位集中网签。
海珠区销冠：星汇海珠湾西塔潘猜想，签约174套、1.5万㎡。
其次是绿地越秀海玥，签约22套。其余项目签约不足10套。
中原点评：目前海珠成交热点还是在广纸新城板块足球之恋，板块均价约5万-5.2万元/㎡。
荔湾区
11月，荔湾区一手住宅新增供应33.65万㎡，环比增910%，同比增1362%，达到近三年的峰值。
主要是原因是11月有两大全新盘入市全系大宗师，分别是保利东郡和保利碧桂园公园大道。
另外，11月荔湾一手住宅签约3.70万㎡，环比减19%，同比增15%。
荔湾区销冠：中海花湾壹号，签约89套、0.92万㎡。
其次是珠江金茂府（42套）、保利和光晨樾（41套）。
中原点评：目前广钢新城售价约4.8-5.3万/㎡，大坦沙售价约5.2万/㎡，滘口、芳村售价约3.8-4.6万/㎡，冯雷豪宅项目售价6.8-8.3万/㎡，售价较上月基本持平。
白云区
11月，白云区一手住宅新增供应425套，其中保利紫云201套、华远云和墅54套、金地仰云85套、万科未来森林85套。
一手住宅共签约3.39万㎡，同比增加195%，环比增加29%。
白云区销冠：新世界云逸，签约149套、2万㎡。
其次是越秀星汇云城及保利紫云，分别签约59套及55套，签约面积分别为0.57万㎡及0.53万㎡郑秀珍。
中原点评：白云区新货基本集中在三元里板块，其他板块新货仍较稀缺。区域均价4.9-5.3万元/㎡，部分豪宅项目如龙湖天奕、珠江岭南公馆售价约9.5-10.5万元/㎡。
旧黄埔
11月，旧黄埔区一手住宅无新增供应。
2018年11月，旧黄埔区一手住宅共签约294套、约2.73万㎡，环比增173%，同比增152%。
旧黄埔销冠：万科尚城，签约1.72万㎡。
另外，鱼珠板块则在海伦时光全新盘入市带动下，板块录得943㎡网签面积。
中原点评：11月旧黄埔成交恢复高位，其中南岗板块均价31,000-33,000元/㎡，鱼珠板块均价42,000元/㎡（带装修）。
旧萝岗
2018年11月，旧萝岗区一手住宅新增供应11.64万㎡，环比增78%，同比减46%。
11月，旧萝岗区一手住宅签约5.95万㎡小城天长网，环比增3.8%，同比减31%。
11月，旧萝岗签约主力集中在长岭居和知识城板块。
旧萝岗销冠：时代天韵，签约97套、1.06万㎡。
中原点评：11月旧萝岗新增供应集中在长岭居的叠墅项目和知识城的高层住宅项目。目前区域在售高层洋房项目均价2-2.5万/㎡，联排均价4.0-9.0万/㎡，叠拼均价6.2-8.3万/㎡。
番禺区
11月，番禺区一手住宅共2个项目（奥园莲峰圣境、亚运城）有新增供应岳翻，合计423套、5.78万㎡。
一手住宅签约4.36万㎡，环比减少15%。
番禺区销冠：奥园莲峰圣境，签约78套、1.6万㎡。
时代柏林以97套、1.18万㎡位居次席，亚运城以25套、0.27万㎡位居第三。
中原点评：目前番禺区在售项目不多，价格保持平稳，其中已有部分项目可实施单合同。
南沙区
2018年11月，南沙区一手住宅新批预售面积10.0万㎡，环比减45%，同比增37%。
其中阳光城丽景湾澜悦组团为供应主力，孟照国供应7.6万㎡，其次为美的云筑、万科海上明月敦化民生热线。
11月，南沙区一手住宅签约面积10.5万㎡，环比增76%，同比减10%。
南沙区销冠：阳光城丽景湾（熙悦+星悦+澜悦），签约673套、6.6万㎡。
万科海上明月以172套、1.4万㎡的签约量居次席。
中原点评：目前进港大道、黄阁板块均价约1.75-2.1万元/㎡，海景资源板块在售楼盘均价约3.0-3.5万元/㎡。
花都区
继10月零供应后，11月花都区一手住宅新增供应20.45万㎡，同比大增659%。
供应主力项目包括：新鸿基御华园（ 712套、7.66万㎡ ） 、自由人花园（ 248套、2.84万㎡ ）、广州万达城（ 256套、2.76万㎡ ）等。
11月，花都区一手住宅签约5.08万㎡，环比增加25%，同比增加14%。
花都区销冠：新鸿基御华园，签约93套、0.9万㎡邵宗其 。
中原点评：随着限价限签取消，11月花都成交量回升。目前花都区一手均价1.7-2.7万元/㎡，个别具优质景观资源的项目均价达3-3.3万元/㎡。
增城区
继10月供应创新低后，本月增城供应回归正常，新增供应15.8万㎡，环比增400%万通六君子。
增城区一手住宅签约8.1万㎡，环比减49%，同比减57%。
增城区销冠：富士康科技小镇，签约150套、1.69万㎡
中原点评：目前增城区均价1.9-2.3万/㎡，个别改善型项目均价3.0-3.5万/㎡。
从化区
继10月零供应后，11月从化一手住宅新增供应3.19万㎡，同比减少53%。
供应项目分别为莱茵水岸、紫泉流溪湾、雍晟·时代公馆、保利桃花源。
年11月十三号怪异岛，从化一手住宅签约4.71万㎡，环比增加3%，同比增加70%。
从化区销冠：珠江御景山水城，签约1.99万㎡
中原点评：目前区域在售项目主流售价：江埔镇约1.5-1.9万元/㎡，太平镇约1.5-1.7万元/㎡，温泉镇约1.2-1.4万元/㎡。
越秀区
11月，越秀区一手住宅供应量依旧是0，已连续三个月无新货供应。
其中越秀区一手住宅仅签约14套，面积2,383㎡，多为尾货网签。
中原点评：目前区域内仅余少量单位轮候网签。
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