丰镇市旧城区文庙社区东巨墙社区棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案-丰川大地雪地幸存者
丰房征发（2018）101号
丰镇市旧城区文庙社区东巨墙社区
棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案
本方案只适用：被征收房屋为平房（含简易二层楼）的补偿安置办法
为全面推进我市棚户区改造进程，切实改善居民的居住条件和住房环境，经研究，拟对旧城区文庙社区、东巨墙社区进行房屋征收与补偿安置。现按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定以及棚户区改造的相关政策，并依据我市国民经济和社会发展年度计划，在结合征收区域现状的基础上，特制定如下房屋征收与补偿安置方案。
一、征收目的
旧城区棚户区改造魔王归来，改善居民的居住条件和住房环境。
二、征收范围
旧城区文庙社区、东巨墙社区部分区域；具体被征收人以房屋征收通知书为准。该征收范围内被征收平房（含简易二层楼）的所有权人为被征收人。
三、征收部门
丰镇市房屋征收办公室。
四、征收实施单位
丰镇市旧城区街道办事处
五、征收签约期限
按房屋征收决定公告确定的签约期限执行。
六、征收补偿方式和补偿办法
同一院落只认定一处主住房。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。以房屋产权调换为主，货币补偿为辅。
（一）货币补偿办法
被征收人选择货币补偿的，货币补偿的价值按照房地产评估机构确定的同等地段类似房地产市场价格乘以被征收房屋产权证记载的（或者实际测绘的）建筑面积进行补偿，主住房以外的附属设施依房地产评估机构确定的评估价进行补偿。被征收人只有一套住房，且住房建筑面积在50㎡以下的，原则上只进行产权调换不实行货币补偿。
（二）产权调换办法
1、调换办法。由房屋征收部门指定我市商住小区的期房或现房作为异地安置房。选择异地安置的，主住房建筑面积实行“征一还一点四”的办法。
主住房面积以产权证载明的建筑面积为准（如产权证载明面积明显与事实不符，主住房面积确认依实际测绘面积），没有产权证的以实际测绘为准。
2、关于优惠政策。按以上办法进行产权调换后，如被征收人仍然想扩大安置房面积，在20㎡之内的部分，可享受我市当年房屋征收优惠价格（即底楼价格确定为1600元/㎡，再加减楼层差价，楼层差价以现场公示为准，此优惠价为多层优惠价）；超出20㎡以上的部分，按照安置小区房地产市场价购买。若被征收房屋建筑面积按“征一还一点四”计算后大于安置房面积的，超出部分按照我市当年房地产市场评估价结合被征收房屋现状进行评估，并给予货币补偿。
3、关于最小产权保障政策。为切实解决收入低，住房面积小的困难群众住房问题，决定实行最小产权调换面积保障政策。
被征收人按产权调换的办法进行产权调换后茭白炒肉，住房建筑面积仍然不足50㎡的，且在本市只有该套住房的，可以选择一套50㎡以内（包括50㎡）的安置房。
凡选择50㎡左右安置房的，如选择的安置房面积不足50㎡或超出50㎡的部分按该安置小区市场价互补面积差价。因得到了超面积补偿，对原住房及室内装饰装修部分、附属房屋、构筑物等均不再进行补偿。同时不再享有上款提到的20㎡内，按底楼价格确定为1600元/㎡优惠价购买安置房面积的相关政策。
最小产权保障政策为选择性政策。
（三）附房及主住房室内装饰装修的补偿办法
1、选择产权调换的，达到居住条件的附房，按照房地产市场评估价给予货币补偿。
因安置小区已配套了绿化、亮化、硬化、集中供热等公共基础设施，所以其他附属设施在评估时不予考虑补偿（其他附属设施指未达到居住条件的房屋、构筑物及水井、树木、院墙、大门、暖气炉、暖气片等一切附属设施）。
2、主住房室内装饰装修部分，按原主住房建筑面积给予每平方米150元补偿（因最小产权调换面积安置房已经简装，如选择最小产权安置房的被征收人将不再给予每平方米150元的装饰、装修补偿），特殊装修部分按评估机构的评估价予以货币补偿。
(四）关于“住改非”的补偿办法
1、“住改非”的认定。对未经批准，被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，在征收公告之日仍从事合法经营活动，且连续经营满三年以上的，可认定为“住改非”。
在主房内从事经营活动的为主房“住改非”，在附房内从事经营活动的为附房“住改非”，认定面积为实际经营使用区域的面积。
“住改非”的认定，由动迁组、社区、评估机构、房屋征收办共同认定防溺水漫画，并公示确认。
2、“住改非”的补偿绝版空间。对认定为“住改非”的主房或附房，在按照本《方案》有关补偿政策的基础上进行增加补偿。具体按以下标准执行：
①主房“住改非”按认定“住改非”的实际面积上浮30％（上浮面积为额外单独补偿，与本方案其它政策无关）；
②附房“住改非”按认定“住改非”的实际面积的评估价上浮30％。
（五）安置房的位置及入住标准
1、位置：异地安置房是指由房屋征收部门指定的现房、期房，具体位置、户型、面积见征收现场公示和房源表。
2、标准：安置房初步设计为毛坯房（最小产权调换面积安置房已经简装）；安置房配备楼宇门及入户防盗门；安置房内水、电、暖配套齐全（包含水表、电表、供热管网入户，并缴清集中供暖配套费），不包含有线电视、互联网等。
(六）安置房入户钥匙领取及相关费用承担
1、选择现房为安置房的，在签订补偿安置协议之日起一个月内必须领取安置房钥匙，规定期限内未领取安置房钥匙的变形计张赢天，已签订的安置房不再保留，由此产生的后果由被征收人自行负责。
2、选择期房为安置房的，在房屋征收部门或安置小区通知领取钥匙之日后一个月内必须领取所选安置房钥匙人种袋，规定期限内未领取安置房钥匙的，已签订的安置房不再保留，由此产生的后果由被征收人自行负责金佩珊。
3、被征收人选取的安置房靖康志，凡达到领取钥匙条件的，在规定期限内（一个月）未领取安置房钥匙的，产生的供热等费用均由被征收人自行承担。
（七）搬迁费及临时安置费的补偿
1、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门向被征收人一次性支付600元／户搬迁费。
2、选择房屋产权调换的，产权调换房屋（指异地期房）交付使用前陈彼得，由被征收人自行过渡的，房屋征收部门向被征收人支付200元／户·月的临时安置费，支付时间从签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋之日起至安置房交付使用领取钥匙顺延三个月止。
3、对选择异地现房安置的被征收人，一次性支付三个月的临时安置费。
4、选择货币补偿安置方式的，不再支付临时安置费。
七、分户认定
同一院落只登记一个产权人，有同一院落的户口、结婚证，且与直系亲属事实上长期居住的，经所在办事处、社区、评估机构、动迁组、房屋征收部门认定后，经公示无异议且符合下列两种情形之一的，可认定为分户：
1、主房分户。
①同一院落，拥有同一产权证的，与直系亲属分别居住在
不同主房的，主房面积参与分户，附房面积一律不参与分户。与直系亲属分别居住的主房各自具备独立居住使用管理功能的，且必须长期居住（满三年以上），可认定为主房分户。
②同一院落，分别拥有两个以上产权证件，各自具备独立居住、使用、管理功能的万维书刊网，且实际产权所有人并非同一人的，可认定分户八毛门。但因购买邻居房屋等原因，实际产权人为同一人的，只是因为未办理产权过户手续而造成拥有两个以上产权证件的，不予认定分户。
2、附房分户。
同一院落内，直系亲属分别长期居住（满三年以上）在主房、附房的，主房、附房均具备独立完整的生活功能凯甲勇士，可以认定为附房分户。
八、选房办法
凡选择产权调换的，按照被征收人签订补偿安置协议先后顺序号确定金币推土机，先签先选，后签后选，具体选房办法另行制定。
九、产权证办理
用于产权调换房屋的产权证由被征收人自行办理，并承担相关费用，可以享受棚户区改造优惠政策，具体政策另行公告。
十、奖励政策
（一）签约奖
在房屋征收决定公布的正式签约期内签约的，给予被征收人主住房建筑面积20％的签约奖。
（二）腾空奖
被征收人在协议约定的时间内完成搬迁并腾空房屋的，享受3000元/户的房屋腾空奖。
十一、房屋所有权等纠纷的处置办法
为确保棚户区改造项目的顺利实施，在房屋征收范围内，有下列情形之一的，由房屋征收部门报请市人民政府，按照本《方案》的规定作出征收补偿决定，并在征收范围内予以公告，同时由公证机关对被征收房屋办理证据保全，并将补偿金额或用于产权调换的房屋向公证机关办理提存手续后，由房屋征收部门申请实行先征收后补偿。
（1）被征收房屋所有权和使用权纠纷尚未解决的；
（2）被征收房屋为无主房或者所有权人下落不明的；
（3）被征收房屋所有权共有人对补偿结果不能协商达成一致意见的；
（4）被征收房屋存在租赁关系，但在房屋征收期限内租赁双方不能自行解除租赁关系的；
（5）被征收房屋设有抵押权，但在房屋征收期限内不能自行解除抵押关系的。
十二、违法违规建筑的处置
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑舞女泪歌词，不予补偿；对已灭失的建筑物和构筑物，不予补偿（特殊情况，一事一议，并公示确认）。凡在入户调查摸底、勘丈评估之后新建的房屋或者突击装修部分，属不当增加补偿费用的行为，一律不予补偿。被征收人必须自行拆除，否则依法强制拆除。
十三、被征收房屋的拆除
被征收人在签订征收补偿安置协议并按规定时间搬迁后，被征收人的建筑物、构筑物及其附属设施均交由房屋征收部门统一拆除。被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得擅自拆除房屋、附属物及设施蚂蚁战车，否则按所拆的建筑物、构筑物及设施的价值予以扣除。
十四、方案执行
（一）在房屋征收公告确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人应签订补偿协议并在协议约定的搬迁时间内完成搬迁；房屋腾空经房屋征收实施单位验收合格后韦罗妮卡，协议执行。同时被征收人向房屋征收部门提交房屋所有权证、土地使用权证或房契、协议书等证件。
（二）依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条之规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请市人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
（三）依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条之规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请人民法院强制执行。
（四）依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条之规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
(五)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条之规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
十五、其他事项
在征收房屋过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收部门以及实施单位工作人员或以其他行为阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的大野茜里，由司法机关依法追究刑事责任。
十六、方案的完善与解释
本《方案》中未尽事宜用钱折玫瑰，由房屋征收部门按照相关政策的规定，并结合实际情况，采取一事一议的办法解决；
本《方案》自正式发布之日起生效，仅适用于丰镇市旧城区文庙社区东巨墙社区棚户区改造项目，由房屋征收部门负责解释。崔心心
丰镇市房屋征收办公室
2018年8月17日
来源：丰镇市人民政府网
投稿 | 合作请联系QQ:912512888！
『丰川大地』大家都在看
1、【头条】丰镇：村里出了一个“南霸天”
2、绥东第一镇——隆盛庄镇（下）
3、丰镇电厂发明能人上央视了！
4、悬赏通告
5、丰镇农家的年味
6、